「チェンマイで月1万バーツ以下のコンドに住みたい！」
そんな希望を胸にアパート探しを始めたボクですが、実際に歩いてみると「安い」「便利」「雰囲気が良い」をすべて満たす物件は多くありませんでした。
特に、仕事場でもあるワロロット市場やモン族市場に徒歩で通える範囲に絞ると、選択肢はかなり限られます。
とはいえ、タイでの格安賃貸物件探しは“足で探す”が基本。
旧市街エリアを中心に3日間かけて歩き回り、ようやく出会えた物件も紹介します。
【体験談】チェンマイで月1万バーツ以下の格安コンドを探すには？
ボクが物件探しを始めたのは12月30日、年末の忙しい時期。
希望条件はシンプル。
・月1万バーツ（約46,000円）以下の家賃
・ワロロット市場・モン族市場まで徒歩圏内
・仕事ができる静かな環境
しかし、いざ歩いて探してみると、想像以上に“住めそうな場所”が見つからない。
特にワロロット市場周辺は商業地域のため、住居物件自体が少ないのです。
希望の地域を歩き回り、やっと見つけたのが「Cityview Tower Condo」でした。
ワロロット市場徒歩圏！アクセス重視で選んだ物件
この物件の一番の魅力は、なんといっても立地。
・ワロロット市場まで徒歩10分以内
・旧市街からも近く、生活に便利なロケーション
築年数は古めですが、ローカルな雰囲気がたっぷり漂う外観と、隠れ家的な存在感がむしろ良い味を出しています。
建物全体に怪しいテイストが散りばめられていて、第一印象から「ここ、好きかも」と思わせてくれました。
【物件紹介】Cityview Tower Condoを徹底レビュー
外観がこれです(笑)。どうですか？建物全体に散りばめられた怪しいフレーバー。
ボクは嫌いじゃないです、というか好き(笑)。
この手のアパートは大体がクセ者揃いと相場が決まっていますが、ロケーションと言い家賃と言い、すべてがボクの希望どおり。
ここ以外は考えられませんでした。
場所はこちら。チェンマイの旧市街であるお堀のちょっと外側。
ワロロット市場にあるモン族市場までは歩いても10分も掛からない絶好のロケーションです。
では、早速内覧した部屋をいくつかご紹介しますね。
【5,000バーツ】最上階・角部屋の広々1LDK風
・家賃：5,000バーツ（約23,200円）
・特徴：最上階・角部屋・広々とした1LDK風の間取り
・キッチン：あり
部屋に入った瞬間、「広い！」と声が出たほどの開放感。
ダンススタジオかと思うほど（笑）
ベッドルームとリビングが分かれており、簡易キッチンも付いていて、コスパ抜群の一部屋でした。
下記の画像がベッドルーム。簡素な作りですが十分です。
日本の間取りで言えば1LDK相当でしょう。これで5,000バーツ（約22,800円）は、バンコクでは考えられない家賃。
住むなら断然チェンマイをオススメする理由のひとつが、このコスパです。
【7,500バーツ】シックな内装！ただしキッチン無し
・家賃：7,500バーツ（約34,800円）
・特徴：深いブルーの壁が映える、シックで大人っぽい空間
・キッチン：なし
インテリア重視なら一目惚れ必至。ただしキッチンは非搭載です。
タイは外食文化のため、格安帯ではキッチンなし物件が多め。自炊しない人向けの選択肢です。
【6,000バーツ】明るく快適！ボクが選んだ部屋はこちら
・家賃：6,000バーツ（約27,8
00円）
・特徴：白を基調にした明るい内装、角部屋で風通し良好
・キッチン：あり
ボクが選んだのがこの部屋です。作業用の大きなテーブルと、日当たりの良さが決め手に。
静かで涼しく、ネット環境もOK。ボクにとっては理想の作業部屋でした。
ドアを開けた瞬間に目に飛び込んできた、白を基調とした明るい室内。
左手に大きなテーブル。PCの作業用机に使えます。
角部屋で採光も良く、キッチンも付いており、この条件で月6,000バーツは本当に破格だと思いました。
…これは、バンコクでは考えられない家賃。
住むなら断然チェンマイをオススメする理由のひとつが、このコスパです。
こちらの記事では、バンコクの賃貸相場・初期費用・などを実体験ベースで解説しています。
「バンコクでコンドミニアムを借りるなら、家賃はいくら？」「ホテルより本当にお得なの？」タイ移住やロングステイを検討している方なら、誰もが一度は気になる疑問ではないでしょうか？この記事を書いているボクは、実際にバンコクとチェン[…]
タイの賃貸契約の基本と注意点【要チェック】
1. 賃貸契約は「部屋ごとオーナー」と「一棟オーナー」で異なる
タイのコンドには2種類あります。
・一棟まるごとオーナーが管理：1ヶ月単位で借りられる
・部屋ごとにオーナーが異なる：最低3ヶ月以上が基本
ボクが契約した部屋は後者で、当初提示された家賃7,000バーツから交渉し、1年契約で6,000バーツに。
部屋ごとオーナー型は契約期間を設ける物件が多く、1ヶ月契約は不可なケースが一般的です。
2. 初期費用は家賃の2ヶ月分が目安
・保証金：6,000バーツ
・前家賃：6,000バーツ
・合計：12,000バーツ（約54,800円）
契約はパスポートがあればOK。オーナーと直接契約が基本です。
初めてのチェンマイ賃貸で気をつけたい4つのポイント
アパートやコンドミニアムを借りる際に、注意しなければならない点がいくつかあります。
時に日本の常識とは真逆のこともあるので、十分ご注意ください。
1. 部屋の向きに注意（特に西日は避ける）
南国タイでは“日当たりの良い部屋＝地獄”なんてことも（笑）
特に午後の強烈な西日は部屋を灼熱地獄に変えます。
最上階・西向きだと、エアコン全開でも涼しくならないことも。北向き or 東向きが無難です。
2. 電気料金の仕組みは要確認！
タイのアパートやコンドは電気料金が一律ではないのが落とし穴。
家賃だけで判断せず、必ず単価を確認しましょう。
・バンコクのコンド：1ユニット8バーツ（36円／私設）
・チェンマイのコンド：1ユニット4バーツ（18円／政府価格）
同じ使い方でも、気候差と単価差で毎月の電気代が大きく変わります。契約前のチェックは必須です。
飲料水・洗濯機など生活インフラを確認
・飲料水：自販機 or ペットボトル宅配。長期なら浄水器設置も選択肢
・洗濯機：コンド内にあるか、近隣のコインランドリー通いか
・通信：Wi-Fiの有無・速度は入居前に必ず確認
どれも生活に直結するため、下見段階でチェックしましょう。
英語が通じるかどうか
コンドの大家さんや警備員など、日常的に顔を合わせる人たちの中に英語が話せる人がいるかも重要です。
トラブル時にタイ語のみだと限界があります。
日本語が通じる物件もありますが、家賃は高めになりがちです。
クレジットカードは2枚以上が安心。チェンマイ生活で役立つ理由
チェンマイ生活では現金が基本の場面も多いですが、クレジットカードは2枚以上必ず持っておくのが安心です。
理由は以下の通り。
・長期滞在ビザの取得時に、経済証明として利用履歴が使えることがある
・海外旅行保険が自動付帯されているカードもあり、病院受診時に便利
・Grabなどのアプリ決済やオンラインショッピングでも利用可能
・現金を多く持ち歩かなくて済むため、防犯面でも安心
ボクがメインで使っているのは「楽天プレミアムカード」
このカードは持っているだけで海外旅行傷害保険が最大5,000万円まで自動付帯され、病気やケガ、携行品損害にも対応。
さらに世界1,300以上の空港ラウンジを使えるプライオリティ・パスが無料付帯。
ノマドや長期旅行者に心強い1枚です。
年会費無料＆保険付きのサブカードは【エポスカード】
年会費無料なのに海外旅行保険が自動付帯（傷害治療 最大200万円）
盗難・スリ補償もあり、サブカードとしてコスパ最強クラス。
VISAブランドでチェンマイでも使える店が多いです。
チェンマイの格安賃貸コンドミニアムの探し方まとめ
ボクは現在、バンコクとチェンマイの2拠点生活をしています。
・バンコクのアパート：月7,000バーツ（約32,500円）
・チェンマイのコンド：月6,000バーツ（約27,800円）
日本とは時間の流れも空気感も違うタイ。住んでみて初めて見えてくることがたくさんあります。
まとまった時間が取れるなら、チェンマイで「暮らすように旅する」のは大いにアリ。
本記事が、これからタイ移住を検討している方の参考になれば嬉しいです。
最後にこちら！チェンマイのアパートの管理人です。
日本でもこの手の帽子の被り方をするオヤジは怪しい人間と相場が決まっていますが、この管理人も以下同文。
流暢な中国語を操るところから華僑系と思われます。
ところが英語の発音がデタラメで、なぜか話していて緊張を強いられる風貌と立ち振る舞い。こういう人、割と好き（笑）
◆関連記事
バンコクとチェンマイで実際に二拠点生活を送るボクが、両都市のコンドミニアム家賃や生活環境の違いを詳しく解説します。利便性が高いバンコク、物価が安く穏やかなチェンマイの魅力と注意点、語学や移動手段の違いまでリアルな情報をまとめ[…]
タイに旅行や移住を考えているとき、必ず直面するのが言葉の壁です。英語だけで何とかなるのは短期旅行までで、長期滞在や移住生活ではタイ語の習得が欠かせません。とはいえ、忙しい日常の中で「どう学べばよいのか」と迷う人も多いはず。[…]
タイに長期滞在している外国人にとって避けて通れないのが「90日レポート（TM47）」の申請。忘れてしまうと2,000バーツの罰金が科せられることもある、ちょっと面倒な手続きです。しかし近年では、オンラインでの申請が可能になり、自[…]
